La Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción – DOT inicia su funcionamiento este día, según lo establecido en la Ley de Creación aprobada por la Asamblea Legislativa.
La DOT se establece como una institución autónoma vinculada al Ministerio de Gobernación y Desarrollo Territorial, con el objetivo de ser la autoridad única y centralizada para desarrollar las siguientes funciones:
- Otorgar permisos de construcción para proyectos ≥250 m², mientras que los proyectos menores quedan bajo los municipios, con apoyo técnico de la DOT cuando sea necesario.
- Dictar políticas nacionales de ordenamiento territorial, elaborando mapas de uso del suelo y matrices de compatibilidad.
- Registrar profesionales y prestadores de servicios en urbanización y construcción.
- Promover un sistema de información territorial eficiente y accesible.
- Simplificar trámites relacionados con permisos, integrando dimensiones medioambientales, culturales y técnicas en una sola gestión.
La Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción (DOT), entidad que entregará autorizaciones y permisos de construcción referidos a la realización de trámites de lotificaciones, obras, actividades y proyectos de urbanización. Además, la DOT será la entidad rectora responsable de dictar las políticas nacionales de ordenamiento territorial relacionadas con la planificación y uso del suelo.
Una de las finalidades de la normativa es facilitar la inversión a través de la simplificación de la tramitología, disminuir los tiempos de respuesta para mejorar la competitividad del país, promover una actividad económica que genere empleo y dinamice la economía, y disminuir costos a través del uso intensivo de las Tecnologías de la Información y la Comunicación.
Los trámites con la DOT se podrán hacer a través de la plataforma digital o de forma presencial. Asimismo, se dará inicio al Registro de Profesionales y Prestadores de Servicios de Urbanización y Construcción, según un comunicado emitido por la institución.
La Asamblea Legislativa aprobó, con 57 votos, la Ley de Creación de la Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción, con el propósito de actualizar el modelo por medio del que se entregan los permisos de construcción y de las lotificaciones para disminuir tiempos en el otorgamiento de los mismos.
Anteriormente, la autorización de permisos de construcción y de las lotificaciones está regulada en varias normativas y requiere de múltiples requisitos, retrasando la entrega de los documentos y volviéndose un obstáculo para atraer la inversión. Los inversionistas deben esperar alrededor de 350 días para obtener todas las autorizaciones y con la implementación de la normativa se pretende reducir este tiempo a 175 días.
Autorización de trámites
Según la ley, para la autorización de los trámites se requiere un informe de condición del inmueble que debe realizar la DOT para determinar el estado de los inmuebles, un proceso de factibilidad en el que se verifiquen las condiciones para poder construir y conocer si el suelo y otros aspectos son los idóneos para el proyecto, el otorgamiento de permisos cuando las empresas cumplan con los requisitos medioambientales y culturales. Además, como último paso, se deberá verificar que el proyecto cumpla con todo lo que se solicitó y con lo que se estableció en los permisos.
